房屋檢測又稱房屋質(zhì)量檢測評估，是指由具備資質(zhì)的檢測單位對房屋質(zhì)量進行檢測，評估，并開具報告的過程。

    地震、臺風(fēng)自然災(zāi)害與火災(zāi)、爆炸等人為因素已對在役房屋造成了不同 程度的損傷甚至破壞。其次,當(dāng)前房屋結(jié)構(gòu)正朝著高層次、大柔度方向發(fā)展,因此在風(fēng)載、地震荷載及周圍環(huán)境作用下可能會產(chǎn)生危險振動。房屋在施工過程中,由于被偷工減料等原因未能達到設(shè)計要求,還有房屋使用過程中的隨意改造等,致使房屋使用安全難以得到保證。 　

    一般居住型房屋，在使用年限滿30年時，建議進行首次房屋安全鑒定，并每10年進行次房屋安全鑒定評估。既有建筑當(dāng)遇到下列情況之一時，應(yīng)對既有建筑結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀缺陷和損傷、結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力、結(jié)構(gòu)變形等涉及結(jié)構(gòu)性能的項目進行檢測：

    1 建筑結(jié)構(gòu)安全鑒定;

    2 建筑結(jié)構(gòu)抗震鑒定;

    3 建筑大修前的可靠性鑒定;

    4 建筑改變用途、改造、加層或擴建前的鑒定;

    5 建筑結(jié)構(gòu)達到設(shè)計使用年限要繼續(xù)使用的鑒定;

    6 受到災(zāi)害、環(huán)境侵蝕等影響建筑的鑒定;

    7 對既有建筑結(jié)構(gòu)的工程質(zhì)量有懷疑或爭議。

    既有建筑正常的檢查工作可由建筑物的產(chǎn)權(quán)所有者、管理者或業(yè)主實施，檢查對象可為建筑構(gòu)件表面的裂縫、損傷、過大的位移或變形，建筑物內(nèi)外裝飾層是否出現(xiàn)脫落空鼓，欄桿扶手是否松動失效等;既有工業(yè)建筑的正常檢查工作可結(jié)合生產(chǎn)設(shè)備的年檢進行。

    當(dāng)年檢發(fā)現(xiàn)存在影響既有建筑正常使用的問題時，應(yīng)及時維修;當(dāng)發(fā)現(xiàn)影響結(jié)構(gòu)安全的問題時，應(yīng)委托有資質(zhì)的檢測單位進行建筑結(jié)構(gòu)的檢測。

    建筑結(jié)構(gòu)在其設(shè)計使用年限內(nèi)的常規(guī)檢測，應(yīng)委托具有資質(zhì)的檢測單位進行檢測，檢測時間應(yīng)根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)的具體情況確定。

    建筑結(jié)構(gòu)的常規(guī)檢測應(yīng)根據(jù)既有建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計質(zhì)量、施工質(zhì)量、使用環(huán)境類別等確定檢測重點、檢測項目和檢測方法。

    建筑結(jié)構(gòu)的常規(guī)檢測宜以下列部位為檢測重點：

    1 出現(xiàn)滲水漏水部位的構(gòu)件;

    2 受到較大反復(fù)荷載或動力荷載作用的構(gòu)件;

    3 暴露在室外的構(gòu)件;

    4 受到腐蝕性介質(zhì)侵蝕的構(gòu)件;

    5 受到污染影響的構(gòu)件;

    6 與侵蝕性土壤直接接觸的構(gòu)件;

    7 受到凍融影響的構(gòu)件;

    8 委托方年檢懷疑有安全隱患的構(gòu)件;

    9 容易受到磨損、沖撞損傷的構(gòu)件。

    實施建筑結(jié)構(gòu)常規(guī)檢測的單位應(yīng)向委托方提供有關(guān)結(jié)構(gòu)安全性、使用安全性及結(jié)構(gòu)耐久性等方面的有效檢測數(shù)據(jù)和檢測結(jié)論。

房屋安全鑒定是一項全方位的技術(shù)工作，對房屋進行全面的安全鑒定能夠保證房屋更加合理，使用更加安全，從而保障房使用過程中的安全性，隨著房屋安全鑒定的需求越來越高，選對專業(yè)的廣州房屋鑒定公司很重要。

　　廣東志承檢測鑒定有限公司具備房屋安全鑒定、建設(shè)工程質(zhì)量檢測與鑒定為主線，專業(yè)提供建筑類檢測鑒定相關(guān)技術(shù)服務(wù)。專業(yè)涵蓋房屋安全鑒定、建設(shè)工程質(zhì)量檢測、工商注冊與年審房屋安全鑒定、施工周邊房屋安全鑒定與證據(jù)保存、危房鑒定與應(yīng)急搶險、火災(zāi)后房屋結(jié)構(gòu)安全檢測、建筑物建造年代鑒定、房屋（校舍）抗震構(gòu)造檢查與抗震性鑒定、 舊房改造與加裝電梯可行性研究、民用建筑及工業(yè)廠房加層可行性研究、 房屋修繕技術(shù)與造價評估、加固補強及司法仲裁委托鑒定等工程建設(shè)領(lǐng)域。