全國一二線城市在調控下，正在從前一段時間的分化走勢轉變?yōu)榻y(tǒng)一“下跌”。e房網(wǎng)訊：作為曾經(jīng)排名靠后的“弱二線”和房地產(chǎn)價格洼地城市，合肥2016房價漲幅超過40%，位居2016年全球房價漲幅第一。但去年下半年特別是10月2日以后，合肥推出“史上相當嚴限購令”，房地產(chǎn)市場價格持續(xù)回落。目前合肥房價普遍下跌15%~20%，個別小區(qū)房價竟呈現(xiàn)50%的直線下滑，價格遭到腰斬。非但如此，環(huán)京城市在限購后，房價也明顯回落，燕郊、固安房價下跌在20%-30%左右，由投資客吹起來的泡沫似乎已經(jīng)開始破裂。南京的房價甚至有樓盤“單價直降10000元”。曾經(jīng)被認為是只漲不跌的樓市，下調的拐點難道即將到來?長時間的“漲”消弭了短期的“跌”樓市下跌論的立論基礎，是世上沒有只漲不跌的商品，況且房地產(chǎn)市場的泡沫破裂，還有日本的前車之鑒。確實，當一種商品被“投機”時，一般結果都是快速走高，然后重重摔落。不過當這種商品是房子的時候，這一預測卻充滿了變數(shù)。不過，如果仔細看過去二十年間的房價數(shù)據(jù)，以漲幅相當快的北京上海為例，其中都存在數(shù)年的下調周期。2009年、2012年、2015年房價都出現(xiàn)了一定程度的下調。只是長時間的漲幅特別是快速上漲，已經(jīng)消弭了短時期下跌給人們心理造成的影響。正如格林斯潘在《非理性繁榮》中所指出的那樣，人們之所以對房價的上漲印象深刻，部分原因是因為住房購買頻率很低，使得人們能夠記住很久以前的購買價格，并對先前的購買價格與目前的差別感到吃驚。若政策和經(jīng)濟環(huán)境不變，短期下跌是必然不過這一次，當媒體不斷地釋放利空消息，當近期熱點城市的樓市熱潮逐漸趨于冷靜之后，市場對后市的看法日益不確定。于是，從個案下跌形成的“狼來了”式報道，和實際上住房需求者買不了或感受不到房價下跌的落差，就開始顯現(xiàn)出來。當然，公共信息如果一直充斥著個案的“狼來了”，未必沒有效果。畢竟商品價格具有自我實現(xiàn)預期的可能性，在限購政策并無發(fā)生變化的情況下，在不斷的個案累積下，預期一旦開始出現(xiàn)了真的逆轉，那么房價下跌從個案走向普遍也并不是不可能的事情。可以說，無論是從以往下跌的周期區(qū)間，還是從如今被限制形成供需失衡的情況下來看，在政策和經(jīng)濟環(huán)境短期沒有發(fā)生變化的情況下，下跌在短期來看是必然趨勢。只是，“防止房價大起大落”是去年中央經(jīng)濟工作會議對樓市政策的定調。為了防止當時的房價大漲可以有“史上相當嚴格的限購”，那么如果出現(xiàn)中國經(jīng)濟不可承受之痛的“大落”，政策恐怕也會出現(xiàn)新的調整。事實上，2009年前后那些房價出現(xiàn)下調周期的時間段里，政策都出現(xiàn)了這樣的反饋。在宏觀調控這一看得見的手之外，看不見的供需調整，是影響房價的更重要的作用力。限購政策的影響直接造成了供需倒掛和價格膠著，但要使得樓市不可逆轉地進入長期下跌區(qū)間，或者出現(xiàn)東京式的衰落，恐怕在中國的房地產(chǎn)市場不太可能實現(xiàn)。因為，北上廣深雖然在中國樓市中的表現(xiàn)耀眼，但是它們即使加起來，體量也絕不算是決定性的，分化的樓市價格是更可能的趨勢 $n【編輯：小太陽】