冷水江市舊樓改造/改變使用用途房屋質(zhì)量安全鑒定
本單位主要從事房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)、廠房驗(yàn)收安全檢測(cè)、房屋加建安全檢測(cè)鑒定、危房拆遷安全檢測(cè)鑒定、房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定、酒店賓館檢測(cè)、鋼結(jié)構(gòu)廠房房屋安全檢測(cè)、學(xué)校幼兒園房屋安全檢測(cè)、廠房承重檢測(cè)、幼兒園抗震檢測(cè)、建筑結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)施工等。為客戶(hù)提供房屋安全檢測(cè)報(bào)告。
近年，我國(guó)老舊房屋倒塌傷人事件不在少數(shù)，房屋的安全性讓大家越來(lái)越重視，畢竟隨著時(shí)間的推移，人會(huì)老，房子也會(huì)。 與我們朝夕相伴的房屋，您是否安全，這需要檢測(cè)機(jī)構(gòu)做完檢測(cè)后以數(shù)據(jù)說(shuō)話，確定房屋是否安全，是否需要加固等。 很多房子都是磚木結(jié)構(gòu)或是土胚平方，這些房子在試用30年以上后，房子的主體結(jié)構(gòu)開(kāi)裂后形成的多事局部危險(xiǎn)構(gòu)件，當(dāng)然這并不代表就一定是危房，還得看嚴(yán)重的程度，一般鑒定出危房的很多是上世界五六十年代的平房，還有一些老舊廠房。 當(dāng)然，并不是所有的危房都要拆除，根據(jù)鑒定,危房可以分為觀察使用、處理使用、停止使用、整體拆除四種情況對(duì)待。像一些城郊個(gè)人建的房子,沒(méi)有經(jīng)過(guò)規(guī)劃設(shè)計(jì)等手續(xù)的房屋,鑒定為危房后一般都要拆除。 “房屋安全鑒定沒(méi)有強(qiáng)制性,一般都是由房屋產(chǎn)權(quán)人或是房屋使用人來(lái)申請(qǐng)。”一般來(lái)說(shuō),如果房子的設(shè)計(jì)使用年限是50年,超出這個(gè)就要來(lái)做鑒定了。
一、危房改造安全檢測(cè)鑒定項(xiàng)目實(shí)例分析：
1、結(jié)構(gòu)驗(yàn)算
取樓面活荷載2.0KN/m2、屋面活荷載0.5KN/m2，按實(shí)際所檢測(cè)砌筑砂漿等級(jí)M2.5、磚砌體抗壓強(qiáng)度MU10，對(duì)該房屋⑧軸橫墻進(jìn)行承載力驗(yàn)算，結(jié)果表明該承重橫墻的承載力能滿(mǎn)足正常使用要求。
根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》第6.3.2條，評(píng)定該房屋的主要承重構(gòu)件的安全性為Bu級(jí)。
2、結(jié)構(gòu)整體性
⑴ 結(jié)構(gòu)布置
該房屋局部縱墻采用空斗墻砌筑，不符合現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范要求。
⑵ 構(gòu)造柱、圈梁設(shè)置
經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查勘，房屋四角及③、⑥、⑦軸縱橫墻交接處設(shè)有構(gòu)造柱，但樓梯間四角未設(shè)置構(gòu)造柱。不符合《砌體結(jié)構(gòu)計(jì)規(guī)范》10.2.4條要求。
房屋的一～五層樓面及屋蓋所有縱、橫墻均設(shè)混凝土圈梁。
圈梁截面尺寸基本符合現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范要求，無(wú)裂縫或其他殘損，基本能起封閉系統(tǒng)作用。
⑶ 結(jié)構(gòu)間的聯(lián)系
設(shè)計(jì)基本合理；錨固、連接方式基本正確，基本無(wú)松動(dòng)變形。 根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》第6.3.4條，評(píng)定該樓房的結(jié)構(gòu)整體性等級(jí)為Bu級(jí)。
綜上，根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》第6.3.1條，評(píng)定該樓房的上部承重結(jié)構(gòu)安全性等級(jí)為Bu級(jí)。
㈢ 圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)
圍護(hù)墻體局部粉層脫落，屋頂局部有滲漏現(xiàn)象，門(mén)窗框局部有破損現(xiàn)象、門(mén)窗玻璃破碎現(xiàn)象。
評(píng)定該房屋圍護(hù)結(jié)構(gòu)的安全性等級(jí)為Cu級(jí)。
三．鑒定結(jié)論：
綜上分析，根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》第8.1.2條規(guī)定，確定該房屋的安全性為Bsu級(jí)，即：安全性略低于本標(biāo)準(zhǔn)對(duì)Asu級(jí)的要求，尚不顯著影響整體承載。
危房改造安全檢測(cè)鑒定——房屋危險(xiǎn)性鑒定
房屋是由許多結(jié)構(gòu)構(gòu)件組成的，不是某個(gè)構(gòu)件出現(xiàn)了裂縫或傾斜出現(xiàn)了問(wèn)題，就說(shuō)該房屋是危房，這是不全面的。危房是結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或是承重構(gòu)件已是危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)可能喪失穩(wěn)定和承載力，不能保證居住和使用安全的房屋。房屋危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)根據(jù)被鑒定房屋的構(gòu)造特點(diǎn)和承重體系的種類(lèi)，按其危險(xiǎn)程度和影響范圍，按房屋危險(xiǎn)性鑒定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。危房以棟為鑒定單位，按建筑面積進(jìn)行計(jì)量。房屋是由地基基礎(chǔ)，上部承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)三個(gè)組成部分。房屋各組成部分危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)按下列等級(jí)劃分;
A 級(jí): 無(wú)危險(xiǎn)點(diǎn)。結(jié)構(gòu)承載力能滿(mǎn)足正常使用，未發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)點(diǎn), 房屋結(jié)構(gòu)安全。
B 級(jí):有危險(xiǎn)點(diǎn)。結(jié)構(gòu)承載力基本滿(mǎn)足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu), 基本滿(mǎn)足正常使用要求。
C級(jí):局部危險(xiǎn)。部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿(mǎn)足正常使用要求，局部發(fā)生險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房。
D級(jí):整體危險(xiǎn)。承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿(mǎn)足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。
根據(jù)以上的計(jì)算模型，對(duì)不符合規(guī)范要求，或者薄弱區(qū)，或者加固后有利于結(jié)構(gòu)的部位，進(jìn)行加固設(shè)計(jì)。對(duì)加固后的模型進(jìn)行重新建模計(jì)算 協(xié)助客戶(hù)在各部辦理相關(guān)備案手續(xù) 客戶(hù)開(kāi)辦午托所和培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，需要房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)鑒定報(bào)告，要在教育局遞交備案資料；開(kāi)辦廠房，寫(xiě)字樓，倉(cāng)庫(kù)，需要房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)鑒定報(bào)告，要在租賃所簽訂租賃合同遞交備案資料；開(kāi)網(wǎng)吧需房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)鑒定報(bào)告，要在街道辦城建科辦理備案手續(xù)；開(kāi)辦 KTV需房屋結(jié)構(gòu)安全檢性測(cè)鑒定報(bào)告，要在街道辦城建科辦理備案相關(guān)手續(xù)；開(kāi)辦游戲廳動(dòng)漫城需房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)鑒定報(bào)告，要在街道辦城建科辦理備案相關(guān)手續(xù)；
我公司是一家是專(zhuān)業(yè)權(quán)威的第三方建筑工程檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)，為工業(yè)建筑、民用建筑和企事業(yè)單位提供各類(lèi)房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定、房屋安全鑒定、建筑材料檢測(cè)等綜合性技術(shù)咨詢(xún)服務(wù)。檢測(cè)能力涵蓋建筑工程見(jiàn)證取樣檢測(cè)、建筑主體結(jié)構(gòu)工程現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)、建筑節(jié)能檢測(cè)、建筑門(mén)窗檢測(cè)、建筑地基基礎(chǔ)工程檢測(cè)、鋼結(jié)構(gòu)工程檢測(cè)、建筑幕墻檢測(cè)、戶(hù)外廣告設(shè)施檢測(cè)、危房檢測(cè)鑒定、加固質(zhì)量鑒定、施工周邊建筑安全監(jiān)測(cè)、房屋沉降傾斜監(jiān)測(cè)、廠房安全鑒定、辦公樓安全鑒定、住宅樓安全鑒定、建筑結(jié)構(gòu)可靠性鑒定、危房檢測(cè)鑒定等綜合類(lèi)檢測(cè)鑒定工作。
全國(guó)范圍檢測(cè)鑒定公司是一家專(zhuān)業(yè)從事建筑主體結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定的第三方權(quán)威機(jī)構(gòu)，公司經(jīng)深圳市工商局合法注冊(cè)，并取得廣東省質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局頒發(fā)的檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)資質(zhì)認(rèn)定證書(shū)（即CMA認(rèn)證），可以向社會(huì)出具具有證明作用的數(shù)據(jù)和結(jié)果。公司擁有自有實(shí)驗(yàn)室，檢測(cè)辦公場(chǎng)地使用面積超過(guò)1000 平米，各項(xiàng)檢測(cè)儀器設(shè)備齊全，且經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的校準(zhǔn)，操作人員經(jīng)過(guò)嚴(yán)格訓(xùn)練，熟練掌握各項(xiàng)儀器設(shè)備的操作及維護(hù)工作。公司有健全的各項(xiàng)規(guī)章制度，有明確的崗位責(zé)任制和完善的管理體系，擁有一支作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，協(xié)作有力的高素質(zhì)檢測(cè)團(tuán)隊(duì)。公司現(xiàn)有現(xiàn)在員工30多名，其中工程技術(shù)人員20多名，現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)協(xié)助人員10多名，辦公室文職人員6名。其中工程技術(shù)人員中具有高級(jí)技術(shù)職稱(chēng)2名，中級(jí)技術(shù)職稱(chēng)2名，初級(jí)技術(shù)職稱(chēng)16名，檢測(cè)人員全部取得了國(guó)家或地方主管部門(mén)頒發(fā)的資格證書(shū)。公司緊跟國(guó)家發(fā)展步伐，與時(shí)俱進(jìn)，立足深圳，面向全國(guó)開(kāi)展建筑物主體結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定業(yè)務(wù)，目前已在全國(guó)各地設(shè)置分支機(jī)構(gòu)。如北京、天津、遼寧、江蘇、安徽、山東、河南、河北、廣西、海南、福建、江西、內(nèi)蒙古、吉林、西藏等各地均設(shè)有辦事處。公司以“遵規(guī)守法、為民服務(wù)”為宗旨，以“優(yōu)質(zhì)高效、信譽(yù)第一”為質(zhì)量方針，不斷拓展業(yè)務(wù)領(lǐng)域和服務(wù)范圍，不斷提高全員素質(zhì)和各項(xiàng)檢測(cè)能力，加強(qiáng)檢測(cè)全過(guò)程質(zhì)量控制，以保證質(zhì)量管理體系的有效運(yùn)行， 保證檢測(cè)工作的公正性、科學(xué)性和準(zhǔn)確性，更好地為社會(huì)服務(wù)。
