原標(biāo)題：市場(chǎng)升溫明顯 房?jī)r(jià)快速上漲蘊(yùn)藏風(fēng)險(xiǎn)　三四線樓市須警惕新一輪庫(kù)存增多

　　當(dāng)下房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)發(fā)力，全國(guó)樓市整體趨穩(wěn)。然而，三四線城市樓市卻火爆異常，多個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲預(yù)期明顯，高地價(jià)屢見(jiàn)不鮮。業(yè)界人士認(rèn)為，當(dāng)前要避免三四線城市房?jī)r(jià)炒作現(xiàn)象，三四線樓市去庫(kù)存還要避免“翻燒餅”現(xiàn)象，這需要政府調(diào)控措施的精準(zhǔn)和靈活，要根據(jù)市場(chǎng)的苗頭相機(jī)而動(dòng)，在土地供應(yīng)上要嚴(yán)格避免短期行為。

　　全國(guó)庫(kù)存創(chuàng)30多月新低　三四線樓市升溫明顯

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2017年7月末，中國(guó)商品房待售面積63496萬(wàn)平方米，比6月末減少1081萬(wàn)平方米，同比下降11%，比6月末擴(kuò)大1.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，對(duì)比歷年的庫(kù)存數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，這一數(shù)據(jù)創(chuàng)下2015年以來(lái)的近31個(gè)月新低。他認(rèn)為，這主要?dú)w功于三四線城市成為最近4個(gè)月的去庫(kù)存主力。

　　從當(dāng)日統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，1-7月份，商品房銷(xiāo)售面積86351萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)14.0%，增速比1-6月份回落2.1個(gè)百分點(diǎn)。不過(guò)，盡管1-7月份商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額同比漲幅均較上半年回落，但三四線城市集中的中部和西部地區(qū)銷(xiāo)售額增長(zhǎng)迅速。中部地區(qū)前7個(gè)月銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)28%，西部地區(qū)增長(zhǎng)36.5%，遠(yuǎn)高于全國(guó)商品房銷(xiāo)售額18.9%的增速。

　　易居研究院研究員王夢(mèng)雯指出，7月底中國(guó)住宅去化周期回落到12.3個(gè)月，接近2012年水平，去庫(kù)存成效顯著。從歷史數(shù)據(jù)來(lái)看，全國(guó)住宅去化周期的最高點(diǎn)是2015年12月，隨后，各地紛紛出臺(tái)去庫(kù)存具體措施，尤其是鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城買(mǎi)房和加大棚改貨幣化安置力度等措施，大大促進(jìn)了二三四線城市去庫(kù)存，至今取得重大成果。

　　從統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)看，三四線城市接近全面上漲，6月份新建商品房住宅漲幅超過(guò)或達(dá)到1%的有20個(gè)城市，二手房漲幅超過(guò)或達(dá)到1%的有14個(gè)城市，基本全部為三四線城市。

　　據(jù)鏈家研究院披露，大批三四線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)突破1萬(wàn)元/平方米，其多聚集在“環(huán)京”、“環(huán)滬”城市圈中。“一二線城市樓市去杠桿，三四線城市樓市火熱的背后，除了一二線城市外溢的購(gòu)房需求外，源于棚改貨幣化帶來(lái)的加杠桿購(gòu)房行為則是主要原因。”一位業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)。

　　克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，從成交結(jié)構(gòu)看，一二線城市樓市成交占比明顯減少，三四線城市銷(xiāo)量比重大增。易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱在克而瑞研究中心“第21屆地產(chǎn)金融形勢(shì)發(fā)布會(huì)”上說(shuō)：“今年上半年，三四線城市是成交主力。一二線城市銷(xiāo)售比重下降10個(gè)百分點(diǎn)，但三四線城市樓市銷(xiāo)售在全國(guó)總成交量中比重上升13個(gè)百分點(diǎn)，高達(dá)75%。”