智能化小區(qū)是利用現(xiàn)代建筑技術(shù)及現(xiàn)代計(jì)算機(jī)、通信、控制等高新技術(shù)，把物業(yè)管理、安防、通信等系統(tǒng)集成在一起，并通過通信網(wǎng)絡(luò)連接物業(yè)管理處，為小區(qū)住戶提供一個安全、舒適、便利的現(xiàn)代生活環(huán)境。小區(qū)智能化設(shè)計(jì)方案主要有以下幾點(diǎn)：

　�、傩�區(qū)內(nèi)設(shè)有給水（包括上水和中水）、排水、電力、燃（煤）氣、電視、通信、供暖和安全防衛(wèi)監(jiān)控系統(tǒng)等公用設(shè)施。對上述設(shè)施的要求極高，例如要求服務(wù)時間長，且穩(wěn)定可靠，在技術(shù)功能上應(yīng)確保各種設(shè)施正常運(yùn)行。

　　②小區(qū)地域面積有限，平面布置極為緊湊，各種公用設(shè)施的管線系統(tǒng)覆蓋范圍遍及小區(qū)。因此，區(qū)內(nèi)地上空間和地下斷面互相交叉或過于接近的情況較多，并且極為復(fù)雜，維護(hù)檢修和管理都較困難，所以在建設(shè)時必須統(tǒng)一協(xié)調(diào)、全面安排，力求布置合理。

　�、垡宰≌�建筑為主，服務(wù)對象較為固定，使用性質(zhì)單一，其他公用設(shè)施和配套建筑數(shù)量較少、建筑規(guī)模較小，區(qū)內(nèi)平面布置有序、緊湊、美化，設(shè)有相應(yīng)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)內(nèi)道路、公眾休息場所和綠化地帶及健身設(shè)施，區(qū)內(nèi)禁止機(jī)動車頻繁穿越通行，力求環(huán)境較為安靜、清潔，以利居民休息和生活。

而所謂的智能小區(qū)，就是將在一定地域范圍內(nèi)多個具有相同或不同功能的建筑物按照統(tǒng)籌的方法分別對其功能進(jìn)行智能化。凱普樂小區(qū)智能化系統(tǒng)在提供安全、舒適、方便、節(jié)能、可持續(xù)發(fā)展的生活環(huán)境的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)資源充分共享，統(tǒng)一管理和控制，提高小區(qū)性能價格比指標(biāo)。