301室衛(wèi)生間下水道堵塞致201室滲水,由誰負責(zé)?

我家在上海，住在多層樓房的201室，是90年代用預(yù)制板的老房子。發(fā)生有兩件事情：
1、301室的衛(wèi)生間地板下的下水道鑄鐵管那段管子破裂漏水，即201室衛(wèi)生間天花板上穿出的下水道鑄鐵管破裂（301室專用的那段管子）。
2、301室的衛(wèi)生間下水道堵塞，301衛(wèi)生間地面積水嚴重，導(dǎo)致積水滲漏到201室客廳的天花板和墻上，造成油漆起泡脫落等現(xiàn)象。
請問：
1、下水道鑄鐵管破裂維修屬301責(zé)任還是物業(yè)責(zé)任？誰應(yīng)該為維修買單？
2、201室客廳的天花板滲漏水，301該負什么責(zé)任？201室可以對301提哪些正當(dāng)要求？

贏了網(wǎng)法律顧問：
在法律層面，您所描述的問題主要涉及：財產(chǎn)損害賠償
1.下水管道破裂，需要確定破裂的原因才可以確定誰應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任。
2.下水道堵塞屬于住戶過錯導(dǎo)致，因此給您造成的財產(chǎn)損害，您可以要求301室住戶賠償。

鑒于上述對您案件的分析，現(xiàn)從法律的角度作出如下建議：
您可以與301住戶以及物業(yè)一起溝通協(xié)商賠償，若協(xié)商不了，您可以起訴處理。

*后，關(guān)于本解答所涉及的相關(guān)法律條文，您可以參考：
《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》

詳細請參考：http://zixun.yingle.com/pc/11051