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目前，銀行大都推出了短信通知服務(wù)，基本會(huì)提醒客戶自2012年1月1日起，房貸月供將隨著新利率的執(zhí)行而有所增加。不過(guò)，系統(tǒng)多未能提供準(zhǔn)確的增加額信息，所以銀行工作人員也提醒，房貸客戶本月還款前可通過(guò)銀行服務(wù)電話、登錄網(wǎng)銀或直接前往銀行柜臺(tái)的方式，查詢自己本月起的月供額變化，以免發(fā)生扣款不足造成不良還款記錄。

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三類房奴不適合提前還貸

對(duì)于手上有閑錢(qián)，不想因加息而多付的市民，提前還貸是個(gè)不錯(cuò)的選擇。不過(guò)，理財(cái)專家也提醒，以下三類“房貸族”提前還貸不劃算。

一是等額本息已到還款中期的貸款人群。隨著還款本金遞增，還款利息遞減，也就是說(shuō)借款人前期還的利息比重較大，本金比重較少。如果借款人到還款中期再選擇提前還貸的話，提前還款部分更多的是本金，在這種情況下，再選擇提前還貸的話意義不大。

二是等額本金還款期已過(guò)1/3的貸款人群。隨著還款時(shí)間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來(lái)越少，當(dāng)還款期超過(guò)1/3時(shí)，其實(shí)借款人已還了一半的利息，再選擇提前還貸的話，已不能有效地節(jié)省利息支出。

第三，*不適合提前還款的，是前期申請(qǐng)到7折優(yōu)惠利率的貸款人群。如果選擇提前還貸后再貸款購(gòu)房，銀行對(duì)其將毫無(wú)優(yōu)惠，而是按二套房執(zhí)行上浮1.1倍的利率，借款人將得不償失。