相關法率規(guī)定，房地產(chǎn)在出售樓盤之前，應先獲得五證。在購買房屋時，我們還必須注意仔細審查五證。

房地產(chǎn)開發(fā)“五證”包括《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《開工證》、《國有土地使用證》、《商品房銷售許可證》(《商品房預售許可證》)

辦理五證先后順序是：

1、建設用地規(guī)劃許可證

2、國有土地使用權證

3、建設工程規(guī)劃許可證

4、建筑工程施工許可證(又稱建筑工程開工證)

5、商品房預售許可證

房地產(chǎn)開發(fā)辦理手續(xù)流程

房地產(chǎn)開發(fā)過程中的具體辦理流程如下：

①項目申請備案報告，立項申請、項目建設可行性報告(原件1份，加蓋公章);

②項目備案登記表，填寫相關表格(原件1份，加蓋公章);

③土地使用權證(復印件1份，加蓋公章);

④填寫《節(jié)能登記表》(原件1，加蓋公章);

⑤項目資本金證明，由銀行或中介機構(gòu)出具的開發(fā)企業(yè)投入該項目的資金證明，資金證明金額*少為工程項目總造價的30%(原件1份，加蓋公章);

⑥開發(fā)企業(yè)法人身份正、開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照(復印件各1份，加蓋公章);

⑦經(jīng)辦人身份正(復印件1份，加蓋公章);

⑧經(jīng)辦人授權委托書(原件1份，加蓋公章);

⑨開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(復印件1份，加蓋公章);

以上所需資料或證件所需提交的是復印件的，在向提交全部資料時，必須帶上原件，以備核查。

立項一般來說，要有土地(招拍掛)、規(guī)劃、環(huán)評、能評、安評(地震)、申請報告、資金證明及企業(yè)營業(yè)執(zhí)照等一系列證件證明。