原標(biāo)題：市場升溫明顯 房價快速上漲蘊(yùn)藏風(fēng)險　三四線樓市須警惕新一輪庫存增多

　　當(dāng)下房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)發(fā)力，全國樓市整體趨穩(wěn)。然而，三四線城市樓市卻火爆異常，多個城市房價上漲預(yù)期明顯，高地價屢見不鮮。業(yè)界人士認(rèn)為，當(dāng)前要避免三四線城市房價炒作現(xiàn)象，三四線樓市去庫存還要避免“翻燒餅”現(xiàn)象，這需要政府調(diào)控措施的精準(zhǔn)和靈活，要根據(jù)市場的苗頭相機(jī)而動，在土地供應(yīng)上要嚴(yán)格避免短期行為。

　　全國庫存創(chuàng)30多月新低　三四線樓市升溫明顯

　　國家統(tǒng)計局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2017年7月末，中國商品房待售面積63496萬平方米，比6月末減少1081萬平方米，同比下降11%，比6月末擴(kuò)大1.4個百分點(diǎn)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，對比歷年的庫存數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，這一數(shù)據(jù)創(chuàng)下2015年以來的近31個月新低。他認(rèn)為，這主要?dú)w功于三四線城市成為*近4個月的去庫存主力。

　　從當(dāng)日統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)來看，1-7月份，商品房銷售面積86351萬平方米，同比增長14.0%，增速比1-6月份回落2.1個百分點(diǎn)。不過，盡管1-7月份商品房銷售面積和銷售額同比漲幅均較上半年回落，但三四線城市集中的中部和西部地區(qū)銷售額增長迅速。中部地區(qū)前7個月銷售額同比增長28%，西部地區(qū)增長36.5%，遠(yuǎn)高于全國商品房銷售額18.9%的增速。

　　易居研究院研究員王夢雯指出，7月底中國住宅去化周期回落到12.3個月，接近2012年水平，去庫存成效顯著。從歷史數(shù)據(jù)來看，全國住宅去化周期的點(diǎn)是2015年12月，隨后，各地紛紛出臺去庫存具體措施，尤其是鼓勵農(nóng)民工進(jìn)城買房和加大棚改貨幣化安置力度等措施，大大促進(jìn)了二三四線城市去庫存，至今取得重大成果。

　　從統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)看，三四線城市接近全面上漲，6月份新建商品房住宅漲幅超過或達(dá)到1%的有20個城市，二手房漲幅超過或達(dá)到1%的有14個城市，基本全部為三四線城市。

　　據(jù)鏈家研究院披露，大批三四線城市房價已經(jīng)突破1萬元/平方米，其多聚集在“環(huán)京”、“環(huán)滬”城市圈中。“一二線城市樓市去杠桿，三四線城市樓市火熱的背后，除了一二線城市外溢的購房需求外，源于棚改貨幣化帶來的加杠桿購房行為則是主要原因。”一位業(yè)內(nèi)人士分析說。

　　克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，從成交結(jié)構(gòu)看，一二線城市樓市成交占比明顯減少，三四線城市銷量比重大增。易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱在克而瑞研究中心“第21屆地產(chǎn)金融形勢發(fā)布會”上說：“今年上半年，三四線城市是成交主力。一二線城市銷售比重下降10個百分點(diǎn)，但三四線城市樓市銷售在全國總成交量中比重上升13個百分點(diǎn)，高達(dá)75%。”