開店選址，應對不宜開店的區(qū)域心中有數(shù)。*常見的有下面幾種：

　　1、在坡路上

　　在正常情況下，商店場所地面應與道路路面基本處在一個水平面上，這樣比較有利于顧客人店，被認為是理想的地理位置。商店設在坡路上，一般認為是不可取的。然而，有一些商店會遇到此種情況，如位于山城的商店。因此，如果商店不得不設在坡路上的話，就必須考慮在商店與路面間的適當位置設置入口，以方便顧客進出。另外，在櫥窗的位置、通道的安排、商品的陳列等方面，都應當有適當?shù)脑O計。

　　2、路面與商店地面高低懸殊

　　 這種地方不宜開設商店。但是，在寸土寸金的都市中，在地下、樓上的樓層或在有幾級臺階的房屋開設商店，卻是常有的事情。遇到這種情形時，對于商店的門面、人口、天花板和招牌等設計安排便應特別注意，既要有利于吸引顧客進入店內(nèi)，又要方便出入，樓梯、階梯門的寬度尤應仔細推敲一番。

　　3、快速車道邊

　　 隨著城市建設的發(fā)展，高速公路越來越多。由于快速通車的要求，高速公路一般有隔離設施，兩邊無法穿越。公路旁也較少有停車設施。因此盡管公路邊有單邊的固定與流動顧客群，也不宜作為開店選址的區(qū)域。人們往往不會為一項消費而在高速公路旁違章停車。

　　4、居民少或人口增長慢的地方

　　 這種地區(qū)不宜作為商店的新店址，這是因為在缺乏流動人口的情況下，有限的固定消費總量不會因新開商店而增加。

　　★選址經(jīng)驗談

　　下面幾個地方是我們開店所積累起來的經(jīng)驗，作為一個剛剛踏人這個行業(yè)的創(chuàng)業(yè)者來說，如果沒有什么特別的絕招，選址選在下面這些地方，然后再做一個調(diào)查。

　　 (1)交通便利的地區(qū)，或者在幾個主要車站的附近�？梢栽诓叫胁怀^20分鐘的路程內(nèi)的街道設店。街道兩側，以行人多的一邊開店為好。

　　 (2)接近人們聚集的場所。如劇院、電影院、公園等娛樂場所附近，或者大工廠、機關附近，一方面可吸引出入行人經(jīng)過，另一方面易于顧客記住商店的地點，來過的客人向別人宣傳介紹，會比較容易指引人光顧。

　　 (3)選擇人口有增加趨勢的地方。企業(yè)、居民區(qū)和市政的發(fā)展，會給商店增添更多的顧客而使其經(jīng)營上更具發(fā)展?jié)摿Α?/span>

　　 (4)同類商店聚集的地方。大量事實證明，對那些經(jīng)營選購耐用品的商店來說，若能集中在某一個地段或街區(qū)，則更能招攬顧客。

　　 (5)要選擇較少橫街或有障礙物的地方。許多時候行人過馬路因躲避車輛或其他行人，容易忽略一邊的商店。

　　 (6)與其選擇現(xiàn)在經(jīng)營困難的商店位置，不如選擇不遠的將來會由冷變熱的未被人看好的街道。

　　 (7)有時與其定好商店經(jīng)營方向再去尋找經(jīng)營場所，不如先找一個地點適中、價格低廉的營業(yè)場所，再根據(jù)周邊環(huán)境情況確定經(jīng)營方向。

如果您對選址還是沒有具體的概念，還很茫然，那么下面的內(nèi)容建議您也看看。

一些正在尋找開店地址的朋友，總是抱怨找不到好的店址。其實，這是一種誤解，店址不一定要在繁華地段，也不一定要在人口聚集的地方，只是根據(jù)你選擇的行業(yè)，在充分考慮顧客的基礎上，再合理地尋找開店地址，就能讓你事半功倍。

     節(jié)　慧眼識好址

     ★多調(diào)查、少吃虧

　　 我們在尋找一個好店址時，單純的技巧是不管用的。即使看再多的書，在腦海里或紙上設計再多的方案也無濟于事。只有親自跑到大街小巷去，多看，多問，才會找到適合你開店的好店址。

　　 作市場調(diào)查是比較辛苦的，但做生意本來就是件辛苦事，特別是剛剛進入這個行業(yè)時。選址這么一件頭等大事，如果你連實地考察找店面都不愿意做，那么你以后的經(jīng)營肯定做不好。市場調(diào)查既可以弄清楚店址的具體位置，還能調(diào)查諸如周圍環(huán)境、客流量多少，店址是否具有發(fā)展?jié)摿Φ葐栴}。盲目選擇店址造成失敗既令人惋惜，也是難被人原諒的。

　　小故事：北京一下崗工人王海峰，想開一家店，他在繁華地段看中了一個輔面。那里租金很貴，他很擔心開店失敗。他的經(jīng)濟狀況不允許他失敗，但又無法確定這個輔面的價值，怎么辦呢？在我們的建議下，他在這間輔面附近整整觀察了一個星期，掌握了幾天來經(jīng)過輔面的人數(shù)。然后又到附近調(diào)查了另外幾家同類型的商店，以及他們店里商品的價格水平。他依據(jù)這些材料和其他信息租下了那個輔面，成功開了一家商店，至今生意興隆，月純利5萬元左右。

　　 多調(diào)查是選擇店址的方法，但光跑光看還不行，還要記得把你的嘴巴帶上，順便問問附近商店的經(jīng)營或其他與經(jīng)營無關的情況，有時還會得到意想不到的收獲。

    ★眼光放遠些

　　天有不測風云，別以為你現(xiàn)在選擇了一個好店址就可以一勞永逸。店址還會受到很多因素的影響，諸如政府的舉措等等。如有些商店處于鬧市區(qū)，暫時看來生意很好，但有時也會有難以預料的事情發(fā)生，如修建立交橋、拓寬馬路等等，對商店的經(jīng)營影響很大。

　　選個口碑好的地方

　　 雖然我們說，沒有絕對的好店址，也沒有絕對的壞店址，但在實踐中，有很多經(jīng)驗還是可以供我們的客戶在選擇店址時參考。店址的好壞主要取決于地理位置，具有以下條件的基本上可以說是個好店址，如果具有其中兩條以上，也極有可能是優(yōu)秀的店址。

     1.商業(yè)活動頻度高的地區(qū)
     這類地區(qū)商業(yè)活動頻繁把商店設在這樣的地區(qū)，營業(yè)額必然高。這就是所謂寸土寸金的地方，有實力的經(jīng)營者一般都會重金以求。相反，如果商店開在人跡罕至的地方，營業(yè)額難以提高租金再便宜也缺乏經(jīng)營價值。

     2.客流量較多的街道

    商店處在客流量的街道上，受客流量通行速度影響�？墒苟鄶�(shù)人就近買到需要的商品。需要注意的是，客流量指的是步行者而不是那些乘車經(jīng)過者。

     3.人口密度高的地區(qū)
     居民聚居、人口集中的地方是適宜開店的。因為人口一多，對商品和各類服務的需求也大，商業(yè)機會也就比較多。如果能在這種地方設置一個能為顧客提供優(yōu)質服務的零售店，那就會有做不完的生意。而且，這種地方顧客的需求比較穩(wěn)定，銷售額也不會驟起驟落，能夠保證商店的穩(wěn)定經(jīng)營。

     4.接近人們聚集的場所
     火車站、碼頭等交通場所，公園、影劇院等娛樂休閑場所，大商店、大機關單位等等的附近，都是開設商店的良好店址。這些地方都可能有較多的人群聚集。只要有人，就會有消費需求，也就有商業(yè)機會。

     5.交通便利的地區(qū)
     旅客上車、下車人*多的車站，或者在幾個主要車站的附近。也可以在顧客步行不超過20分鐘的路程內(nèi)的街道上設店。
在選擇具體的店址時，照搬教條是不可取的，即使再旺的繁華地段，也會有死角，所以，在選擇時一定要注重親自調(diào)查。

     ★選址技巧

　　 開店創(chuàng)業(yè)首先要知道選址的重要性，選址在很大程度上決定了開店的成敗。開店選址要注意下面的一些技巧。

     1.好店址高租金

　　 我們常說寸土寸金。做生意選地址就是這樣的，好地址通常都是高租金。

　　 很多小生意都依靠店址的好壞，越是大眾生意，就越要舍得在店址上投資。在那些高店租的繁華地帶，你不要懼怕那里的高店租。在通常情況下，只要你的經(jīng)營方向、經(jīng)營策略、選擇的貨源沒有問題，在這些地方往往是高投入高回報。當然，在投資前你必須認真分析選擇這個店址、投入這筆資金能帶來多大的效益，你所要在此銷售的商品的利潤空間是不是夠大。

　　 開店創(chuàng)業(yè)首先要明白好店址的重要性，不要被寸土寸金的高店租嚇跑。有些創(chuàng)業(yè)者存在一種錯誤的意識：寧愿往店里多投資，也不愿意交高租金。但是，好碼頭雖然寸土寸金，但正常情況下你賺的錢總會大大超過租金。因為好店面的高租金并不是一兩天形成的，也不是房東可以任意抬高的，它是房東和租金在長期利潤分成較量中形成的。

     2、路口店的利弊
     緊鄰主干道，多路公交車設點在樓下，至市中心僅幾分鐘車程，交通極其便利……在以前，不少商店都以緊靠大馬路、主干道為一大賣點。而頭家亦因貪其方便，對些緊鄰巷子道旁的商店頗為垂青，這種情況一度令不少臨街商店得寵。

　　 但是，大馬路黃金地段也可能成為商店經(jīng)營的死穴。首先，隨著車流量的不斷增大，緊鄰大馬路或主干道而帶來的噪聲、廢氣污染，與綠色、生態(tài)、環(huán)保、健康的流行居住趨勢背道而馳。這是路邊店的致命傷。其次，路邊店由于受市政規(guī)劃不確定因素的影響，遭受拆遷等的未來風險要大得多。政府對城市改造、規(guī)劃的不斷深入，越來越多的道路會面臨著拓建、改造的可能。在這種情況下，*容易受影響的無疑就是緊貼在馬路邊的路邊店了。

     3、并非行人越多越興隆
     以為過路人便都是自己的顧客，來往行人越多生意就越興隆，這種想法是極其錯誤的。如果那些來往的行人是帶著某種明確目的的人，那么這些店就拉不住這類顧客。

　　 一些商業(yè)街的行人就是這樣。商業(yè)街的行人往往帶有很明確的辦事目的，恐怕很少有人會沖動地上館子進去用餐。相反，游樂街上的行人就不同，他們不是非在什么時候趕到什么地點，辦完什么事情不可。

　　 因此，在選擇什么樣的街道設店時，不但應當考慮來往行人的數(shù)量，而且還應考慮來往行人的性質。

     4、繁華地段不一定是好店址
     有的地方，表面看來，車水馬龍，人流如織，但并不是聚客的地方。這就是在鬧市新開店很快就失敗，而在小巷開店卻生意紅火的重要原因。