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點擊次數(shù)：25發(fā)布時間：2017/4/3 16:09:04
更新日期：2017/8/7 15:05:55
所 在 地：中國大陸
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華通會員號公示：上海華通41會員<咨詢?nèi)A通開戶開后臺熱線:1-21-3(同微信)QQ:11-44-554>-上海華通白銀41會員-上海華通鉑銀41會員-4月2日下午，上海華通41會員驅(qū)車到達雄縣，發(fā)現(xiàn)所有的房產(chǎn)經(jīng)紀公司的門店皆被貼上封條，不少當?shù)乩习傩崭嬖V記者說，京牌車已經(jīng)連成片，全是來看房的。當天晚上，如家、格林豪泰、千村、35驛站等酒店客源全滿，工作人員也稱，昨天晚上就有人在雄安新區(qū)消息發(fā)布之后連夜趕來。當天，雄縣北部發(fā)生交通擁擠，一面館老板娘告訴記者，她用了三個小時勉強開車從大量的京牌車、津牌車、魯牌車中間擠到了雄縣北部去接料，所謂接料就是飯店經(jīng)營所用菜肉等食材。
位于雄縣主干道上的如家酒店貼出滿房提示，工作人員稱因“炒房者”過多，下午五點客房已被訂滿。
政府高聲喇叭警示炒房行為
沒有一個準確的數(shù)據(jù)來統(tǒng)計到底有多少人、多少資金因“炒房”涌入雄安三縣。
雄縣所有的房產(chǎn)經(jīng)紀公司在4月2日下午都被貼上封條，所有業(yè)務(wù)停止，工作人員處于放假狀態(tài)。
網(wǎng)上流傳的一張被貼封條的“鏈家房產(chǎn)”的中介公司位地雄縣政府的馬路對面，處于雄縣黃金位置。《環(huán)球時報》記者趕到現(xiàn)場時，該門店已經(jīng)人去樓空，只有少量行人在門前駐足觀望。記者找到該店一位工作人員后被告知，雄縣政府2日上午開會后，下午該店就已經(jīng)被貼上封條，公司已經(jīng)開始放假。
“被貼封條前，僅上午，到訪我們門店的顧客至少有幾百人，可能有上千人，他們?nèi)珖鞯貋淼亩加校?多的是北京和天津的，還有山東的。”這位工作人員說，目前雄縣的所有房地產(chǎn)交易均被凍結(jié)，不能過戶，即在法律意義上已經(jīng)不能買賣，但即使這樣，仍有不少人前來打探。“上午政府開會，警告房產(chǎn)經(jīng)紀公司不能違法交易，如果發(fā)現(xiàn)就會被拘留。”
安新縣華城小區(qū)附近一中介公司門外，外地購房者面對限購表露失望心情。
4月2日晚上十點多，雄縣主要的交通干道上，政府的巡邏宣傳車上仍播放著高聲喇叭，重復(fù)著落實中央精神、嚴厲打擊炒房行為等內(nèi)容。
但這些并沒有阻止投資客的熱情�！董h(huán)球時報》記者在雄縣政府門前十字路口東南角邂逅一位來自北京的投資者。“29號，我們就聽到消息了，3號急忙趕來，找了一家中介就訂了一套房子。誰知道昨天晚上房東告訴我們要違約，現(xiàn)在房東已經(jīng)把5萬塊錢的定金退給我們了。我們有啥辦法，難道還能跟他打官司嗎？”這位投資者在被告知房屋不再履約之后，匆忙又約定了另外一套房子，“但是4月1號雄安新區(qū)政策一出，這位房東也不賣了。”
據(jù)《環(huán)球時報》記者了解，雄縣二手房均價一年前僅為4左右，去年四月份開始出現(xiàn)上漲，21年年底全縣均價為。但在21年4月1日，新區(qū)政策公布之后，雄縣二手房的報價陷入混亂狀態(tài)。“業(yè)主紛紛上調(diào)報價，理智的報價一般為15左右，但是更多的業(yè)主知道政策利好之下，房價還有空間，所以他們并不想賣，有的業(yè)主甚至說你給我調(diào)到五萬吧，誰愛買誰買。”一位中介公司的工作人員說，“在這個節(jié)骨眼上，房東其實都不想賣，對于購房者來講，現(xiàn)在買也不理智，誰知道現(xiàn)在買是高了還是低了。”
但這種買賣是違法的。據(jù)記者了解，雄縣自21年底就已經(jīng)禁止房屋交易，在法律上，買賣雙方已經(jīng)不能完成過戶。上述經(jīng)紀公司工作人員稱，“現(xiàn)在都是買賣雙方私下簽協(xié)議，或者找個律師進行公證，我們中介公司不會給在上面簽字，也不能保證交易的安全性，風(fēng)險只有自己把控。”
“不歡迎投資客房價炒高對我沒好處”
雄縣政府4月2日上午，雄縣召開開發(fā)商、中介緊急會議，政府警告房產(chǎn)投資者，因?qū)φ哒J識不到位，可能導(dǎo)致巨大損失。一位面館老板娘告訴《環(huán)球時報》記者說，4月2日當天中午前來吃飯的百分之八十全是外地口音，北京天津的*多。她向記者表達了對這些投資者的不滿，“房價炒上去了，我這面館的租金又得漲，我很辛苦的，一年掙不了多不錢，利潤太薄了。國家應(yīng)該管的嚴一些，不能讓他們亂炒房價。”
但是逐利的資本正在與政策進行著激烈的較量，在尋找一切政策的空子。一位中介工作人員告訴記者說，因在5同城上留了電話，4月2日當天，他全天都在接聽電話，天南海北的投資客都在詢問雄縣的房子。“我*遠接到的是來自深圳特區(qū)的咨詢者，他們可能更能知道特區(qū)到底意味著什么吧。”這位工作人員不僅接了一天的電話，而且還帶購房者看了一處房屋，“三個客戶，有北京的有天津的。”這位工作人員聲稱，他手上仍有房源，“鑫城小區(qū)就有房子，電梯房，但是價格你能接受嗎，23一平米，比四月一日前跳漲了一萬。如果你要買的話，日后政策放開，至少還能漲一個數(shù)。”
從上海來看，福壽園在上海有兩家墓園，地處青浦區(qū)的上海福壽園，以及臨港新城的福壽園海港陵園。中新網(wǎng)記者獲悉，21年上海福壽園售出194戶墓穴，其中5萬元以下的占比21%，5萬元至2萬元的占比44%，2萬元以上的占比35%。福壽園海港陵園21年售出253戶墓穴，其中5萬元以下的占比39%，5萬元至2萬元的占比5%，2萬元以上的占比5%。
伊華表示，福壽園在外界來看是服務(wù)高端市場的，但經(jīng)營內(nèi)容還包括社會公益托底等等，而企業(yè)在市場化運營中是自負盈虧的。她并解釋，占地成本只是高端墓地價格的很小一部分，其大部分價高在藝術(shù)設(shè)計、雕塑制作等方面，“比方說，一個藝術(shù)墓報價萬元，但4萬元是用于雕塑成本的，要請名家設(shè)計師做雕塑設(shè)計、后期加工，這些都是工程的成本費用。”
根據(jù)此間民政部門3月公布的數(shù)據(jù)，上海市現(xiàn)有44家經(jīng)營性公墓和1家經(jīng)營性骨灰堂，截至21年2月底，累計落葬墓穴(含寄存和壁葬安放)15萬余穴(格)。
上海華通41會員在調(diào)查滬上幾家知名墓園時，多家墓園都表示，雖然上海墓價在外界看來頗高，但其實墓園提供了各類價位的墓地，也在積極引導(dǎo)消費者選擇如今政府大力倡導(dǎo)的“節(jié)地生態(tài)葬”。
上海松鶴墓園去年銷售的312戶墓穴中，5萬元以下的占比約25%，5萬元至2萬元的占比近%，2萬以上的占比5%。該園副總經(jīng)理丁萍告訴中新網(wǎng)記者，墓價成本包括材料、人工、土地及相關(guān)服務(wù)配套等。該墓園也鼓勵消費者選擇綠色環(huán)保的節(jié)地葬式，其中有35元的環(huán)保葬式，每年約賣出32穴。
上海永福園副總經(jīng)理王雅萍告訴中新網(wǎng)記者，各大墓園其實都有些低價的節(jié)地生態(tài)葬式，但推行時市民的接受度還不高。永福園213年年底開出了一個“博愛之林”苑區(qū)，把逝者骨灰放入可降解的骨灰壇中，再深埋于大花壇下，這種生態(tài)節(jié)地葬式價格元，但從推廣到現(xiàn)在，一共僅有22名逝者接受這一葬式。
“21年永福園銷售了12戶墓穴，其中沒有一戶選擇該生態(tài)節(jié)地葬式”，她介紹，%的客戶選擇3萬元至13萬元價位的墓地，低于3萬元的僅%。
中國殯葬協(xié)會副會長王宏階就此話題接受中新網(wǎng)記者采訪時表示，公眾反映上海的墓價偏高，這與上海的土地資源匱乏有關(guān)，據(jù)初步統(tǒng)計，上海約有多畝墓地資源，已使用5多畝，“上海是中國*早推行小型墓、節(jié)地葬的城市，2年就在全市大力推行，十余年來，大大節(jié)約了墓園的土地消耗，延緩了墓園“死墓危機”(墓園土地耗盡、無墓可售)的出現(xiàn)，據(jù)不完全統(tǒng)計，近年上海每年墓地消耗在1畝左右。”
中國人有“厚葬”和“入土為安”的傳統(tǒng)，王宏階認為，這十幾年滬人觀念已改變很多，上海的墓變小，碑變低，市民采用節(jié)地葬式已達相當高的比例，另外，自1991年舉行首次海葬，上海已有逾3.萬名逝者“骨灰撒海”。
對于未來上海高墓價的破解之道，他認為可以從幾個渠道，多管齊下，但尚需時日。
一則，政府從立法角度，倡導(dǎo)節(jié)地生態(tài)葬式，筑牢法規(guī)基礎(chǔ)；
二則，加大宣傳力度，讓移風(fēng)易俗、崇尚簡葬成為社會共識和新風(fēng)尚；
三則，要發(fā)揮經(jīng)濟杠桿的作用，加大節(jié)地生態(tài)葬式的獎補力度；
四則，墓園要推出多元化的產(chǎn)品，確保公眾的多元需求得到滿足，特別是價格低廉的節(jié)地生態(tài)葬式產(chǎn)品；
五則，老百姓不要攀比，量力而行，不要從眾，盡公民社會責(zé)任，“大葬葬于心，不在于占多大一塊地”。
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