全國一二線城市在調(diào)控下，正在從前一段時(shí)間的分化走勢轉(zhuǎn)變?yōu)榻y(tǒng)一“下跌”。e房網(wǎng)訊：作為曾經(jīng)排名靠后的“弱二線”和房地產(chǎn)價(jià)格洼地城市，合肥2016房價(jià)漲幅超過40%，位居2016年全球房價(jià)漲幅。但去年下半年特別是10月2日以后，合肥推出“史上相當(dāng)嚴(yán)限購令”，房地產(chǎn)市場價(jià)格持續(xù)回落。目前合肥房價(jià)普遍下跌15%~20%，個(gè)別小區(qū)房價(jià)竟呈現(xiàn)50%的直線下滑，價(jià)格遭到腰斬。非但如此，環(huán)京城市在限購后，房價(jià)也明顯回落，燕郊、固安房價(jià)下跌在20%-30%左右，由投資客吹起來的泡沫似乎已經(jīng)開始破裂。南京的房價(jià)甚至有樓盤“單價(jià)直降10000元”。曾經(jīng)被認(rèn)為是只漲不跌的樓市，下調(diào)的拐點(diǎn)難道即將到來?長時(shí)間的“漲”消弭了短期的“跌”樓市下跌論的立論基礎(chǔ)，是世上沒有只漲不跌的商品，況且房地產(chǎn)市場的泡沫破裂，還有日本的前車之鑒。確實(shí)，當(dāng)一種商品被“投機(jī)”時(shí)，一般結(jié)果都是快速走高，然后重重摔落。不過當(dāng)這種商品是房子的時(shí)候，這一預(yù)測卻充滿了變數(shù)。不過，如果仔細(xì)看過去二十年間的房價(jià)數(shù)據(jù)，以漲幅相當(dāng)快的北京上海為例，其中都存在數(shù)年的下調(diào)周期。2009年、2012年、2015年房價(jià)都出現(xiàn)了一定程度的下調(diào)。只是長時(shí)間的漲幅特別是快速上漲，已經(jīng)消弭了短時(shí)期下跌給人們心理造成的影響。正如格林斯潘在《非理性繁榮》中所指出的那樣，人們之所以對(duì)房價(jià)的上漲印象深刻，部分原因是因?yàn)樽》抠徺I頻率很低，使得人們能夠記住很久以前的購買價(jià)格，并對(duì)先前的購買價(jià)格與目前的差別感到吃驚。若政策和經(jīng)濟(jì)環(huán)境不變，短期下跌是必然不過這一次，當(dāng)媒體不斷地釋放利空消息，當(dāng)近期熱點(diǎn)城市的樓市熱潮逐漸趨于冷靜之后，市場對(duì)后市的看法日益不確定。于是，從個(gè)案下跌形成的“狼來了”式報(bào)道，和實(shí)際上住房需求者買不了或感受不到房價(jià)下跌的落差，就開始顯現(xiàn)出來。當(dāng)然，公共信息如果一直充斥著個(gè)案的“狼來了”，未必沒有效果。畢竟商品價(jià)格具有自我實(shí)現(xiàn)預(yù)期的可能性，在限購政策并無發(fā)生變化的情況下，在不斷的個(gè)案累積下，預(yù)期一旦開始出現(xiàn)了真的逆轉(zhuǎn)，那么房價(jià)下跌從個(gè)案走向普遍也并不是不可能的事情�？梢哉f，無論是從以往下跌的周期區(qū)間，還是從如今被限制形成供需失衡的情況下來看，在政策和經(jīng)濟(jì)環(huán)境短期沒有發(fā)生變化的情況下，下跌在短期來看是必然趨勢。只是，“防止房價(jià)大起大落”是去年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)樓市政策的定調(diào)。為了防止當(dāng)時(shí)的房價(jià)大漲可以有“史上相當(dāng)嚴(yán)格的限購”，那么如果出現(xiàn)中國經(jīng)濟(jì)不可承受之痛的“大落”，政策恐怕也會(huì)出現(xiàn)新的調(diào)整。事實(shí)上，2009年前后那些房價(jià)出現(xiàn)下調(diào)周期的時(shí)間段里，政策都出現(xiàn)了這樣的反饋。在宏觀調(diào)控這一看得見的手之外，看不見的供需調(diào)整，是影響房價(jià)的更重要的作用力。限購政策的影響直接造成了供需倒掛和價(jià)格膠著，但要使得樓市不可逆轉(zhuǎn)地進(jìn)入長期下跌區(qū)間，或者出現(xiàn)東京式的衰落，恐怕在中國的房地產(chǎn)市場不太可能實(shí)現(xiàn)。因?yàn)椋鄙蠌V深雖然在中國樓市中的表現(xiàn)耀眼，但是它們即使加起來，體量也絕不算是決定性的，分化的樓市價(jià)格是更可能的趨勢 【編輯：小太陽】