從開始到現(xiàn)在

提起2016年的中國樓市，注定要在房地產(chǎn)發(fā)展的歷史上留下濃墨重彩的一筆。這一年，中國樓市成交金額和面積雙雙創(chuàng)下歷史新高。12萬億元，15億平米，未來，這或許都是一個難以企及的數(shù)字。

這一年文旅市場熱度大增，特別是在海南市場出現(xiàn)了一些業(yè)績近百億的旅游地產(chǎn)大盤項目。在2016年全國項目成交金額/面積0的榜單上，海南儋州的恒大�；◢u和海南陵水的雅居樂清水灣等項目也占據(jù)了一席之地。隨著海南市場的量升價漲，文旅地產(chǎn)市場一改前幾年的平靜，步入了新一輪的繁榮。

文旅地產(chǎn)在中國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了多次起起伏伏。相當早在2010年以海南旅游島的戰(zhàn)略發(fā)展為契機，大量房企進入海南市場。之后文旅市場就進入了以海南市場為代表、長達四五年的調(diào)整。

是時候，該回歸！

“海南是旅游島，不是養(yǎng)老島�！�

—前任海南省委書記羅保銘

2017年4月，海南“限購”政策落地�？v觀這次席卷7個市縣的“限購”風潮，與其說是對樓市的調(diào)控，不如說這是一場對海南省現(xiàn)有人口結構和產(chǎn)業(yè)結構的調(diào)整。

自打2010年“旅游島”的光環(huán)聚焦海南，海南基礎設施的建設便馬不停蹄、一路向前。與此同時，社會公共資源壓力加大、房地產(chǎn)結構失衡等問題也隨之出現(xiàn)，不經(jīng)意之間海南成了一個淡旺季明顯的“養(yǎng)老島”！

所以當北方霧霾的這股大旋風，把整個小島的房價刮的扶搖直上時，海南“限購政策”也終于出擊，為的是吸引真正的來海南安家、建設小島的高層次人群，來完成現(xiàn)階段人口結構和產(chǎn)業(yè)結構的升級。

當?shù)谌a(chǎn)業(yè)就業(yè)比重穩(wěn)步上升，產(chǎn)業(yè)結構順利升級，你的日常生活可能會超出你的想象。眾多***林立左右、公共設施建設完善成熟、日常生活便捷優(yōu)越，也許當海南步入第二個購物天堂的時候，“旅游島”的黃金時代，來了。

變了，都在變

當產(chǎn)業(yè)結構升級之后，房地產(chǎn)結構的深層次調(diào)整會更加明顯。由于“兩個暫�！钡恼�，純粹的住宅項目可能會慢慢減少，甚至會成為孤品、***品。房地產(chǎn)結構將變成以經(jīng)營性為導向的配套體系，來帶動經(jīng)濟的發(fā)展。包括涵蓋酒店、學校、商業(yè)、醫(yī)療等產(chǎn)業(yè)的多元化產(chǎn)業(yè)，這種大體量的綜合性產(chǎn)業(yè)運營開發(fā)模式，將是海南未來的房地產(chǎn)結構模式。

恒大�；◢u、�？谌f達文化旅游城、綠城藍灣小鎮(zhèn)以產(chǎn)業(yè)造新城，融創(chuàng)日月灣、博鰲金灣以合作并購搶占先機，房地產(chǎn)的***時代即將到來，房企在文旅地產(chǎn)的拓展上將更注重開發(fā)與運營并重的商業(yè)模式。通過基礎設施建設、配套建設、文旅先行、住宅項目跟進，改變了過去這種單純的開發(fā)銷售模式，把運營放在了更為重要的程度，讓文旅地產(chǎn)更回歸文旅的本質(zhì)。

地段、地段還是地段

每一步的調(diào)整都是在朝著“旅游島”的方向前進，當所有條件準備就緒，住房、教育、醫(yī)療、環(huán)境都達到水準，相信海南的黃金時代將無與倫比。

想象站在城市的坐標軸俯瞰全城、享受周邊成熟的商圈。清晨醒來順著三亞河來一場酣暢的慢跑，在這如畫的美景中悠閑享受整個城市的風景和清新的綠葉。仿佛一個原點，有無限的外延，順著鷺灣匯在周圍生長出大片大片的美好。

中迪·鷺灣匯     http://www.efangwang.com/

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【編輯：小胡椒】