解讀美國大城市房價指數(shù)年率

美國大城市房價指數(shù)年率由美國標準普爾公司每月進行統(tǒng)計并公布。該指數(shù)統(tǒng)計的是美國20座大城市的房價變化，同時公布的還有月率指數(shù)。簡單來講這個數(shù)據(jù)就是對美國房地產(chǎn)市場每月的一個房價變化評估數(shù)值，是對20個大城市單個家庭房屋銷售價格變動情況的一個統(tǒng)計，并將其以百分比的形式公布。

如果公布的數(shù)值大于此前的預(yù)期值，利好美元，利空金銀；如公布值小于預(yù)期，利空美元，利好金銀。

8月30日公布了美國6月份大城市房價指數(shù)年率。數(shù)據(jù)顯示6月美國大城市指數(shù)同比上升5.13%，前值為5.25%。華爾街經(jīng)濟學(xué)家預(yù)測7月的房價指數(shù)預(yù)期值為5.1%。

美國大城市房價指數(shù)年率（2014-2016）

美國大城市房價指數(shù)公布的意義

大城市房價波動的背后反映的是該國經(jīng)濟發(fā)展的情況。房價的上漲表明房地產(chǎn)市場緊俏，居民購買房屋需求有所增加。而這同樣也能說明居民消費水平的上漲。接近充分就業(yè)的勞動市場提供了大量的工作崗位，就業(yè)持續(xù)增長，薪資水平有所增加，居民投到房屋上的資金自然也隨之增長，這無疑提振了房地產(chǎn)市場。瑞銀的經(jīng)濟學(xué)家曾表示，無論薪資增速是否加快，收入肯定是在增長，增速可能不會太快，但仍然能看到增長。

美國商務(wù)部于周一公布的美國8月新屋銷售數(shù)據(jù)顯示實際值高于預(yù)期值5.9個百分點，銷售量有所上升，房地產(chǎn)市場景氣指數(shù)升高。據(jù)路透社分析師稱，目前美國地產(chǎn)行業(yè)很好，需求正在釋放，而且進一步看好未來的增長趨勢。

美國5、6月份大城市房價指數(shù)預(yù)期值及實際值

美國5、6月份大城市房價指數(shù)對美元的影響

作為衡量房產(chǎn)市場的指標，如果大城市房地產(chǎn)指數(shù)的實際公布值大于預(yù)期值，表明房價有所上漲，消費者購房需求強勁，有利于刺激房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，提振美元的同時會對金銀產(chǎn)生不利影響；反之，如果公布的數(shù)值小于預(yù)期值則表明現(xiàn)階段居民對房屋需求降低，房地產(chǎn)市場可能出現(xiàn)低迷現(xiàn)象，美元指數(shù)可能會微降，這對金銀市場則是利好消息，可能會引起金銀價格短期的小幅微漲。